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然而变量藏于每一个政策变动中。由于目前多个一二线城市走在产业持续转型路上,为防范土地住宅化,给产业发展留足空间,利用政策为产业用地筑起道道藩篱。譬如在深圳,近五年来,深圳在工改领域发布的政策文件多达数十份。2017年底,深圳史上最严的工改政策出台,对研发办公M0面积自用比例不低于60%、套内面积大小、类住宅化出售作出多重限制。尽管2018年1月,政策调整,取消60%条款,但依然限制工改工项目改公寓出售。

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